1. 确认是否有遗言或遗赠抚养协议：若爸爸妈妈生前立有合法有用的遗言或遗赠抚养协议，按其内容分配房产。遗言指定由某个子女或其他人承继的，该指定承继人承继；遗赠抚养协议约好由抚养人承继的，由抚养人获得房产。

  确认承继人规模：榜首次序为爱人、子女、爸爸妈妈；第二次序为兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。承继开端后，由榜首次序承继人承继，第二次序不承继；没有榜首次序承继人承继的，由第二次序承继人承继。

  分配准则：同一次序承继人承继遗产的比例，一般应当平等。对日子有特别困难又缺少劳动才能的承继人，分配遗产时，应当予以照料。对被承继人尽了首要抚养责任或许与被承继人一起日子的承继人，分配遗产时，能够多分。有抚养才能和有抚养条件的承继人，不尽抚养责任的，分配遗产时，应当不分或许少分。承继人洽谈赞同的，也能够不平等。

  此外，乡村房产与宅基地相关联，宅基地所有权归团体，承继人承继房产后，可根据“地随房走”准则运用宅基地，但不能独自承继宅基地。

  榜首，有遗言或遗赠协议的，依照遗言或协议处理。遗言指定的承继人或受遗赠人，可依法获得房子的承继权。

  第二，没有遗言或遗赠协议的，依照法定承继处理。法定承继次序分为两个：榜首次序为爱人、子女、爸爸妈妈；第二次序为兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。承继开端后，由榜首次序承继人承继，第二次序承继人不参加。没有榜首次序承继人的，由第二次序承继人承继。

  第三，关于乡村宅基地与房子。宅基地所有权归团体，不能承继，但房子归于个人财产，能够承继。承继人承继房子后，可接着运用宅基地。

  第四，非乡村团体成员的子女也能承继爸爸妈妈在乡村的房子。但房子不得翻建、重建，待其天然崩塌后，宅基地由团体回收。

  第五，多个承继人的状况。如果有多个承继人，可洽谈对房子进行切割，如一人获得房子所有权，对其他承继人给予相应补偿；或一起共有该房子。

  乡村宅基地不能独自承继，但地上房子能够承继。宅基地所有权归团体，乡民仅具有运用权。因房地一体，承继人承继房子后可根据房子所有权接着运用宅基地。

  关于所谓“多少年”的问题，法令未对承继宅基地上房子有时刻约束。被承继人逝世后，承继人随时可按法定程序承继房子。承继开端后，有遗言的按遗言承继或遗赠处理；有遗赠抚养协议的，按协议处理；无遗言和遗赠抚养协议的，按法定承继处理。

  承继人承继房子后，对房子的运用也无时刻约束，只需房子未崩塌、灭失，承继人就可一向运用房子，并直接运用对应的宅基地。不过若房子年久失修天然崩塌，宅基地或许会被村团体回收。总归，不存在乡村宅基地承继规则的时刻约束问题。