1. 无民事行为才能人：包含不满10周岁的未成年人和精力病患者。他们要由法定代理人代签合同。

  2. 约束民事行为才能人：包含10周岁以上的未成年人和不能彻底辨认自己行为的精力病人。他们的房产生意也需求由法定代理人来代签合同。

  3. 由严峻疾病引起的约束民事行为才能人：比方中风或严峻脑病患者，必定要经过相关组织辨别断定其约束行为才能。

  1. 卖房者是无民事行为才能人：未成人是不能出售自己的房产的，要出售也只能由代理人进行。购房者与无民事行为才能人本人所签合同无效。

  2. 卖房者是约束行为才能人：约束行为才能人只能进行与其年纪、智力、精力状况相对应的民事行为，其房产生意也需求由法定代理人来代签合同。购房者与约束行为才能人本人所签合同无效。

  3. 生意双方存在诈骗行为：假如一方捏造事实或隐秘本相，如卖方未奉告买方房产已典当，诱使买卖达到，所签合同无效。

  4. 生意双方并非自愿买卖：房产买卖有必要是生意双方自愿的，假如一方以钳制手法迫使对方签定房子生意合同，如恫吓，所签合同会认定为无效。

  5. 乘人之危：假如一方明知对方处于危险之际或使用对方的火急需求，逼迫对方承受显着不公平的条件所签下的购房合同，也是无效合同。

  购房合同的签定需求满意必定的条件，一起也要防止合同无效的状况呈现。购房者在签定合同前应细心核实卖方的身份和房产信息，保证买卖的合法性和公平性。如遇到合同纠纷，可经过法令途径处理。