1.主体不适格：无民事行为才能人签定的租借合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签定的房子租借合同，因其不具备民事行为才能，合同不具有法令效力。

  2.意思表明不真实：一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益；或两边歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的租借合同无效。比方房东成心隐秘房子存在严重质量上的问题，诱使租客签定合同，租客发现后可建议合同无效。

  3.内容违法：违反法令、行政法规的强制性规则的租借合同无效。如租借房子用于不合法经营活动，该租借合同无效。别的，违反公序良俗的租借合同也无效，像租借房子用于开设违反公序良俗场所的合同。

  4.方式不合法：法令、行政法规规则应当选用书面方式缔结合同，当事人未选用书面方式，但一方现已实行首要职责，对方承受的在外。若法令要求特定租借合同一定要选用书面方式而未选用，或许会引起合同无效。

  5.租借物问题：租借物为违反法令修建，其租借合同无效。例如未经合法批阅制作的房子进行租借，租借合同不受法令保护。

  首要，返还产业。合同被确定无效后，因该合同获得的产业，应当予以返还；不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人应返还租借物，租借人应返还已收取的租金。

  其次，差错补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当对应的职责。若因租借人隐秘房子无合法产权导致合同无效，租借人要补偿承租人装饰等丢失；若承租人明知房子存在问题仍租借，也需承当部分职责。

  再次，参照合同约好付出使用费。房子租借合同无效，当事人恳求参照合同约好的租金规范付出房子占有使用费的，法院一般应予支撑。

  最终，收缴不合法所得。假如两边歹意勾结，危害国家、团体利益，需将因而获得的产业收归国家所有或许返还团体。

  当遇到租借合同无效问题，两边可先洽谈处理；洽谈不成，可通过诉讼等法令途径，以保护本身合法权益。

  1.主体不适格的合同无效。比方无民事行为才能人签定的租借合同，因其不具备独立施行民事法令行为的才能，合同天然无效。

  2.内容违法的合同无效。若租借用处违反法令和法规的强制性规则，像租借房子用于开设赌场等不合法活动，该租借合同无效。

  3.违反公序良俗的合同无效。例如租借房子用于违反公序良俗的行为，合同不受法令保护。

  4.歹意勾结危害别人合法权益的合同无效。租借人与承租人歹意勾结，危害第三人利益，如瞒着典当权人将典当房子租借，该租借合同无效。

  5.以虚伪意思表明签定的合同无效。两边以虚伪的租借意思表明缔结合同，实践并非根据租借意图，合同应确定无效。

  6.未经合法授权租借的合同无效。没获得房子所有权人授权，私行租借别人房子，过后未获追认的，租借合同无效。