开发商承当阶段性担保责任后，能否依据追偿权建议对债款人特定产业的优先受偿权，并以此对立其他履行程序？

  依据《民法典》第700条及担保准则司法解说第18条，担保人行使追偿权时若原债款存在债款人供给的物保，可建议优先受偿。

  要害条件：需存在合法有用的担保物权（如典当权）。本案中因未处理典当挂号/预典当挂号，银行未获得典当权，开发商亦无法继受该优先权。

  商品房预售合同存案挂号仅具行政存案性质，不能产生物权公示效能，更不等同于典当预告挂号。

  典当预告挂号需契合《民法典》第221条及《不动产挂号暂行条例实施细则》相关规定，未经挂号不发生物权效能。

  开发商代偿后仅获得一般债款，与其他债款人处于同一清偿顺位。涉案房产拍卖款按法定次序分配，开发商无权建议优先受偿。

  在《商品房买卖合同》《担保告贷合同》中清晰约好：若因非开发商原因未处理典当挂号，开发商代偿后可优先从处置房产所得中受偿。

  自房子具有处理典当条件（如竣工交给、产权证核发）起3个月内，书面通知购房人合作处理典当挂号，并留存催告依据。

  若购房人怠于合作，可通过诉讼建议预告挂号权力（参阅《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第5条）。

  要求购房人或其关联方供给反担保（如股权质押、保证金账户），下降代偿危险。

  开发商在未处理典当挂号/预典当挂号的景象下，单纯承当阶段性担保责任不构成优先受偿权根底，难以对立其他履行程序。

  履行贰言第195期：商品房顾客扫除强制履行案子，从“仅有住宅”扩展至“合理寓居需求，即：所购商品房系用于满意家庭寓居日子需求。

  履行贰言第194期：关于履行贰言之诉中多轮查封景象下当事人（被告、第三人）的确认规矩， 多轮查封、一次扫除。

  履行贰言第193期：机动车挂靠人将车辆挂靠在运送企业名下，个人对车辆享有所有权，个人以此建议扫除强制履行的恳求应当予以支撑。

  履行贰言第191期：一审法庭争辩完结前为何是案外人付出尾款扫除履行的“最晚时刻节点”？

  履行贰言第190期：合作开发人/联建房子人履行贰言之诉的法令适用与实务关键——债款特点与物权获得的司法检查鸿沟

  履行贰言第189期：被拆迁人履行贰言之诉的法令适用与实务关键——征收补偿权力优先性的司法确定与程序保证

  履行贰言第188期：触及小产权房的案外人履行贰言之诉法令剖析——权力根底缺失与扫除履行的特别考量

  履行贰言第187期：触及违背相关规章的修建的案外人履行贰言之诉法令剖析——合法性检查与权力位阶的抵触与平衡

  履行贰言第186期：不动产存案挂号权力人提起的案外人履行贰言之诉——网签存案的债款特点与扫除履行的约束

  履行贰言第185期：履行贰言之诉与再审程序——程序救助的途径分野与联接逻辑

  履行贰言第184期：超越2年履行时效引发的履行贰言司法检查规矩研讨——以贰言建立、裁决不予履行一案为例

  履行贰言第183期：房产存在原寓居人员非正常逝世事情归于司法拍卖应当发表的重要信息

  履行贰言第182期：最高法院民一庭：购房顾客的债款人无权代位提起履行贰言之诉

  履行贰言第181期：在履行贰言之诉案子中，判别买受人是不是满意购房资历，一般应以履行机构对案涉不动产采纳正式查封办法作为基准时刻点

  履行贰言第161期：购买有典当的房子，能否扫除法院强制履行？——法令红线与生计权益的博弈

  履行贰言第146期：婚内产业协议无法扫除强制履行——法定产业制优先准则与债款人知情要件的检查规范

  履行贰言第141期：履行贰言、复议、履行贰言之诉适用差异与联络——以《民事诉讼法》为中心的程序解析与实务指引

  履行贰言第140期：公司不能清偿到期债款时，股东出资可加快到期——以《公司法》第五十四条为中心的法令剖析与实务指引

  履行贰言第115期：仅有住宅履行难题：生计保证与债款完成的平衡——以上海、浙江法院履行实务为例

  履行贰言第106期：是不是可以追加股东的股东作为被履行人？答：不得无限穿透追责，不然国企、央企岂不是要被追索至国资委

  履行贰言第1期：对法院查封、冻住、拍卖等履行行为不服，该怎么办？回来搜狐，检查更加多