8月13日上午，三巡开展“主审法官讲业务”系列活动第五讲，主审法官周伦军就“担保物权司法解释的若干问题”进行授课。专职党务干部（廉政监察员）马永欣主持，主审法官王晓滨、耿宝建、汪军、白雅丽，诉讼服务中心主任彭艳及全庭干警参加。

  周伦军首先对担保物权的优先权性质进行了解析，将担保物权的产生归结为“债权平等原则下争取优先清偿特权的努力”，并对我国当代担保物权法制从《民法通则》《担保法》到《物权法》的发展历史做了简要的回顾，介绍了民法典编撰中对担保物权制度的修改和完善。针对审判实践中存在的担保合同与担保物权变动的区分、普通抵押权的效力、保证金担保、房地产一并抵押、在建工程抵押权范围的认定问题和担保物权的优先顺位比较等难点和热点问题，提出了自己的思考和建议。

  他表示，我国现行法律和法规中对担保物权的规定某些特定的程度上满足了我们国家的经济不同发展阶段的制度需求，随着经济生活的加快速度进行发展，如何以科学的法律解释方法将不断涌现的担保方式纳入既有的法律体系并给予适当的法律评价，是人民法院审判工作中面临的重大课题，在有限的讲座时间内选择部分典型问题与大家进行分享与讨论，重要的不是处理问题的最终方案，而是司法解释和司法政策形成背后的法律逻辑、论证过程和论证方法，这样才可以做到举一反三，切实增强解决实际问题的司法能力。

  马永欣谈到，担保物权制度是物权制度中一个重要的组成部分，是市场经济法制是否完善的一个标志，今日周伦军主审深入浅出的讲解，不仅增进了大家对相关理论知识与实践做法的了解，也能够学习到问题论证的基本逻辑和方法。他表示，随着我们国家经济水平的不断提高，司法体制改革的不断深化，在各部门法实践中均出现了许多新情况、新问题，由此对于法官队伍建设和专业化水平也提出了更高的要求，虽然与会干警们并不都属于民商法审判团队，又或是并不长于物权法领域，但希望我们大家都尽可能多的跳出自己所熟悉的“舒适圈”，多听多学，提高专业化水平，主动适应审判工作新需要。